בלי כוונה

מה היית עושה אם היית זוכה בירושה?


חיסכון? בזבוז? השקעה?


אני רוצה לספר לך מה עשתה דורית כדי שלך השגיאה שלה כבר לא תקרה.


דורית החליטה לקנות דירה קטנה בכסף שקיבלה בירושה.


בלי לבזבז זמן היא מצאה דירה שמצאה חן בעיניה והחליטה ללכת עליה.


היא בדקה בעצמה מה שצריך ונעזרה באחיה, עורך דין בתחום הפלילי, להכנת ההסכם.


דורית ומוכר הדירה סגרו את הפרטים וחתמו על ההסכם בשעה טובה.


כבר למחרת התקשר אליה המוכר ושכנע אותה להעביר אליו את הכספים שנועדו למחיקת המשכנתא.


בלי להסס דורית העבירה אליו את הכסף.


ומכאן דברים החלו להידרדר.


מסתבר שבזמן הזה המוכר לקח את הכסף וקנה דירה אחרת, בזמן שעל הדירה שהוא מכר לדורית יש משכנתא על שמו.


במילים אחרות - במקום לסגור מיד את המשכנתא בכסף שקיבל, הוא קנה נכס נוסף!


מסתבר שהוא רצה להעביר את המשכנתא לדירה החדשה שקנה, אבל לא הספיק.


לאחר מכן התברר שהבנק לא אישר לו זאת.


איך נפתר הסכסוך?


נעשה הסכם הלוואה בין המוכר לבין דורית למשך 5 שנים, כשהוא משלם את התשלומים שהוא חייב לה בריבית נאה.


הבתים הנוספים של המוכר שועבדו להלוואה עם הערת אזהרה (כלומר, המוכר קיבל "משכנתא" מדורית).


דורית קיבלה ריבית יפה על הכסף וגם שכירות על הדירה.


מצד אחד, זה לא הגיע לבית משפט.


מצד שני, הדרך כללה הרבה דאגות, עצבים ומלחמה מיותרת.


ומה הייתה השגיאה של דורית?


דורית הייתה חייבת לקבל מכתב כוונות עדכני מהבנק לסילוק המשכנתא לפני שהעבירה את הכסף.


מכתב הכוונות מפרט את הסכום הנוכחי לשחרור המשכנתא ומאפשר לקונה להפקיד את הכסף ישירות לבנק לצורך פדיון המשכנתא.


הערה חשובה -


חשוב לקבל מכתב עדכני, מפני שבכל רגע המוכר יכול לקחת הלוואות ולתת את הנכס כבטוחה.


כך שגם אם בנסח הטאבו כתוב שיתרת המשכנתא היא נאמר 300,000 ש"ח, ייתכן ויש שעבוד על כל שווי הדירה.